1、楼面价核算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格核算和两个目标有联系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。
2、土地价格就不必多说了，核算时要包含各种购买土地时所产生的费用；容积率便是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率便是1.5。
3、假定一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方法得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。
4、&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）扩展材料楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
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